El mercado de oficinas del centro de Seattle finalizó 2025 con otra tasa de desocupación récord, alcanzando el 34,7% en el cuarto trimestre.
Las últimas cifras de la firma de bienes raíces comerciales CBRE subrayan cómo el trabajo híbrido y la reducción del espacio de oficinas continúan pesando en un mercado con mucha tecnología como Seattle. La tasa de desocupación ha aumentado alrededor de dos puntos porcentuales en comparación con el año anterior y se ha quintuplicado en comparación con el período anterior a la pandemia.
Según CBRE, el centro de Seattle perdió 257,879 pies cuadrados de espacio ocupado en el cuarto trimestre debido al “ajuste de tamaño” de los inquilinos y a las reducciones en los requisitos de espacio promedio.
Las empresas tecnológicas siguen aumentando la actividad de arrendamiento en el centro. Impinj renovó y amplió a 73,638 pies cuadrados en 400 Fairview, mientras que DAT Solutions (que adquirió la startup Outgo de Seattle el año pasado) y Docker subarrendaron espacio en el Maritime Building a lo largo de la costa: 51,777 y 33,757 pies cuadrados, respectivamente.
Pero los datos muestran que el mercado de bienes raíces comerciales de Seattle continúa luchando con el trabajo remoto y las presiones generales, incluidos los despidos tecnológicos y las empresas que utilizan la inteligencia artificial para trabajar con equipos más ágiles. CoStar informó en noviembre que Seattle tuvo el crecimiento de alquileres más lento entre los mercados más grandes del país el año pasado.
Mientras tanto, el Eastside está mostrando signos tempranos de estabilización, gracias en parte a los nuevos arrendamientos de Microsoft en Redmond y la continua expansión de Amazon en el centro de Bellevue. Ambas empresas están aplicando políticas de regreso a la oficina.
Varias empresas de tecnología han firmado contratos de arrendamiento nuevos o ampliados para Eastside en los últimos años, incluidas OpenAI, Snap, Anduril, Shopify, Snowflake, Walmart y Chewy.
“Sorprendentemente, más nuevos participantes… están eligiendo el Eastside en lugar de Seattle porque se sienten atraídos por el moderno inventario de oficinas de Bellevue, el clima favorable a los negocios y la mano de obra tecnológica calificada”, escribió Broderick Group en un nuevo informe.
A pesar de las señales positivas, Broderick advirtió que es poco probable que las tasas de desocupación disminuyan mucho en el futuro cercano. La tasa de desocupación del centro de Bellevue fue del 25,4% al final del cuarto trimestre, frente al 16,8% hace un año.
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