Esta historia apareció originalmente en Real Estate News.
¿Podría Google aplastar las “guerras de portales” de una vez por todas?
Un importante socio de Google está comenzando a mostrar detalles de listados de bienes raíces directamente en los resultados de búsqueda, lo que llevó a algunos expertos y analistas de la industria a preguntarse qué impacto podría tener la función en el tráfico (y las finanzas) de los principales proveedores de portales como Zillow, Realtor.com y otros.
Un “experimento controlado”:En algunos mercados, HouseCanary, socio de datos de Google, y su sitio IDX ComeHome, están comenzando a experimentar colocando listados de bienes raíces en la parte superior de los resultados de búsqueda de Google, completos con detalles básicos, precios, imágenes y un botón “Solicitar un recorrido”. Según HouseCanary, la empresa tiene licencia como firma de corretaje de servicio completo en los 50 estados y en Washington, DC.
El consultor y analista inmobiliario Mike DelPrete fue el primero en informar sobre la iniciativa piloto de cotización.
HouseCanary ofreció una idea del “experimento controlado” a través de un anuncio en LinkedIn esta semana, sugiriendo que la compañía y Google están “innovando” y “avanzando hacia nuevos territorios”.
“Antes de que comenzara esta prueba, contactamos y notificamos a todas las MLS en las regiones incluidas. Estamos trabajando directamente con estas MLS y estamos en comunicación activa y continua con ellas durante toda la prueba. Si una MLS tiene alguna pregunta o inquietud, las abordaremos directa y rápidamente”, decía el anuncio.
“El objetivo es simple: mejorar la forma en que los consumidores encuentran listados sin dejar de ser consistentes con las reglas y expectativas de la comunidad MLS. Estamos entusiasmados con lo que estamos construyendo con Google y estamos igualmente comprometidos a hacer lo correcto por parte de las MLS y otras partes interesadas. Continuaremos comunicándonos directamente con las MLS involucradas y responderemos rápidamente a cualquier inquietud”.
Impacto de cambios de búsqueda anteriores:La decisión de integrar la información del listado de viviendas en Google se produce más de un año después de que el gigante de las búsquedas comenzara a integrar resúmenes de IA en la parte superior de los resultados de búsqueda. Un estudio del Pew Research Center de julio encontró que es menos probable que los usuarios de la web hagan clic en otras páginas (como los medios de noticias y otros medios que durante mucho tiempo han dependido del tráfico como medida para determinar las ventas) desde que Google integró resúmenes de IA.
Algunos sitios de noticias importantes experimentaron caídas de tráfico de más del 30% al 40% año tras año, gracias en parte a los resúmenes de IA, informó NPR en julio.
Lo que dicen los analistas: Es posible que ya existan preocupaciones sobre el impacto que los resúmenes de listados de Google Home podrían tener en los principales portales. Como líder del mercado en búsqueda de viviendas, Zillow sería el sitio con mayores pérdidas. Al momento de publicar esta historia, el precio de las acciones de Zillow ha caído más del 8% desde que sonó la campana de apertura el 15 de diciembre.
Sin embargo, algunos analistas creen que las preocupaciones son exageradas.
“Aunque no esperamos un impacto directo en el negocio de Zillow en el corto plazo, ya que la mayoría del tráfico de Zillow es directo (por ejemplo, Zillow.com, StreetEasy.com, aplicaciones móviles) y el nuevo producto de Google está actualmente limitado a mercados selectos y navegadores móviles, vemos este desarrollo como un riesgo a largo plazo para portales inmobiliarios como Zillow”, escribió Michael Ng, analista de Goldman Sachs, en una nota reciente a los clientes, informa CNBC.
Piper Sandler calificó las preocupaciones de “exageradas” y los analistas de Oppenheimer y Wells Fargo también parecían menos preocupados por el impacto inmediato en el tráfico y los ingresos de Zillow. En cambio, sugieren que el experimento podría representar simplemente una nueva forma para que Google genere más ingresos.
Alec Brondolo, analista de Wells Fargo, cree que “Zillow, Homes.com, Realtor.com, etc. están pujando por bloques de anuncios con listados de bienes raíces, en lugar de que Google intente ganar dinero directamente con un producto publicitario vendido a agentes”, informó CNBC.
En una publicación de blog, Victor Lund, socio gerente de la firma de consultoría inmobiliaria WAV Group, destacó algunos problemas con el piloto y sugirió que el protocolo IDX podría ir más allá de las normas y estándares existentes.
“IDX nunca fue diseñado para convertir listados en inventario de medios pagos en redes publicitarias globales. Si esta práctica continúa, redefine IDX de un acuerdo de colaboración basado en visualización a una licencia publicitaria, algo que ni las MLS ni los corredores han aceptado”, escribió Lund.
Real Estate News contactó a HouseCanary para obtener más detalles sobre la escala y el alcance del experimento y contactó a Zillow para comentar sobre la nueva función de Google.
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