Esta historia apareció originalmente en Real Estate News.
El debate sobre los listados privados y la precomercialización en el estado de Washington pronto podría alcanzar un punto de inflexión si la legislatura estatal aprueba un proyecto de ley que requiere la comercialización pública de propiedades residenciales.
Washington Realtors apoya la SB6091, un nuevo proyecto de ley destinado a frenar las prácticas exclusivas de comercialización de viviendas, sin exigir la participación en la MLS. El grupo comercial actualizó a sus miembros el 9 de enero sobre los esfuerzos para prepararse para el inicio de la breve sesión legislativa en Washington esta semana. La organización compartió el proyecto de ley con Real Estate News y otros medios de comunicación el 12 de enero. Inman fue el primero en informar sobre la iniciativa.
“Lo más amigable posible para el consumidor”.
Ryan Beckett, presidente de Washington Realtors en 2026, dijo que la medida fue diseñada para priorizar a los consumidores en lugar de resolver disputas de la industria sobre plataformas o estrategias de cotización. El proyecto de ley prohibiría a los agentes inmobiliarios comercializar propiedades residenciales a un grupo limitado o exclusivo de compradores o agentes a menos que la propiedad también se comercialice al público al mismo tiempo.
“El objetivo final es ser lo más amigable posible para el consumidor para cualquiera que quiera comprar o vender bienes raíces”, dijo Beckett sobre el esfuerzo. “A medida que seguimos teniendo estas conversaciones sobre redes de cotizaciones privadas, nos damos cuenta de que esto es realmente la antítesis de ese concepto”.
Según el proyecto de ley, los corredores seguirían siendo libres de utilizar redes de cotización privadas u otras estrategias de marketing selectivas, pero sólo si la cotización también se pone a disposición del público “de alguna manera”, explicó Beckett.
“No le estamos diciendo a nadie que no puede utilizar una red de cotización privada o que no puede comercializar su propiedad de la manera que quiera”, dijo. “Pero a medida que se avanza con esta estrategia en particular, también es necesario ponerla a disposición del público”.
No se requiere listado MLS: “No proporcionamos ningún parámetro”
A diferencia de la clara política cooperativa de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el proyecto de ley no vincula el cumplimiento de las reglas de la MLS ni exige que los agentes incluyan sus listados en la MLS. Beckett enfatizó que la redacción del proyecto de ley era deliberadamente neutral en cuanto a plataforma.
“El marketing público podría ser tan simple como colocarlo en su sitio web”, dijo. “No estamos diciendo que tienes que tenerlo en la MLS. No estamos dando ningún parámetro más que decir que tiene que estar disponible públicamente para la comunidad”.
Esta flexibilidad significa que el proyecto de ley sería menos restrictivo que los estándares de acceso a listados de Zillow, que requieren una amplia distribución pública de listados, o las políticas de Northwest MLS, que prohíben la comercialización previa de listados y exclusivas de oficinas. Esas reglas han puesto a las dos organizaciones con sede en el estado de Washington en desacuerdo con los corredores en el campo de la “elección del vendedor”, particularmente Compass, que está demandando tanto a Zillow como a NWMLS por sus políticas de cotización privada.
Un esfuerzo gubernamental sin la participación de asociaciones industriales
Washington no es el primer estado que intenta codificar el acceso a bienes raíces residenciales en la ley estatal.
El mes pasado, la Legislatura de Wisconsin aprobó un proyecto de ley que exige que los bienes raíces residenciales se comercialicen “en una o más plataformas de Internet o sitios web accesibles al público en general” dentro del día hábil posterior a la firma de un acuerdo de cotización, a menos que el vendedor complete y firme un formulario de divulgación requerido por el estado. Está previsto que la ley entre en vigor en enero de 2027.
El año pasado se presentó un proyecto de ley similar en Illinois y, en ese caso, Zillow fue un socio clave en el esfuerzo. Pero en Washington, Beckett dijo que su organización evitó deliberadamente formular el proyecto de ley como una respuesta a empresas específicas o rivalidades industriales.
“Zillow y Compass son miembros de nuestra organización”, dijo. “Odiamos estar involucrados en lugares donde los miembros se enfrentan entre sí. Hemos intentado con todas nuestras fuerzas mantenernos al margen por completo”.
La transparencia y la concienciación del consumidor son clave
En lugar de adoptar una postura sobre el debate existente sobre las ofertas de bienes raíces privadas, Beckett dijo que Washington Realtors simplemente se está enfocando en la transparencia y el acceso y evitando “problemas potenciales”, como las preocupaciones de vivienda justa a menudo citadas por los oponentes de las ofertas de bienes raíces privadas.
“Para nosotros, esa es la gran clave: simplemente asegurarnos de que haya suficiente transparencia para que los consumidores en el mercado sepan qué hay disponible”, dijo Beckett.
Sin embargo, la legislación proporciona exenciones limitadas para vendedores con problemas de salud, seguridad o confidencialidad, incluso en situaciones en las que problemas médicos requerirían un límite en la cantidad de personas que ingresan a una casa. Beckett dijo que algunas de estas excepciones ya existen en la ley estatal, pero otras se aclaran en la nueva ley.
El proyecto de ley cuenta con apoyo bipartidista en ambas cámaras legislativas: en el Senado, los patrocinadores incluyen a los senadores Marco Liias (D-21), Emily Alvarado (D-34), Chris Gildon (R-25), John Braun (R-20) y Jessica Bateman (D-22); En la Cámara de Representantes, el proyecto de ley está patrocinado por los representantes Strom Peterson (D-21) y April Connors (R-8), dijo Washington Realtors a Real Estate News.
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